為何投資英國及倫敦物業？

憑藉全球強勁需求與卓越的歷史表現，英國物業即使在充滿挑戰的市場環境下，依然為投資者注入無比信心。與我們一同探索重塑倫敦樓市的市場動態，了解其為何能成為長線投資者及置業人士最具吸引力的選擇。

往績卓越，
需求殷切

制度透明穩健，
備受全球青睞

資本增值強勁，
租金回報穩健

倫敦以外的投資機遇

往績卓越，需求殷切

倫敦樓市的特點在於結構性供應短缺，以及來自本地買家、學生和國際家庭的強勁需求。新建住宅數量有限（尤其在優越地段及學生住宿方面），持續為業主帶來可觀的資本增值與吸引的租金回報 [1]。

供求失衡：預計到 2030 年，英格蘭將面臨 580 萬個家庭住屋短缺 [1]。長期的供不應求將持續為樓價及租金帶來上升動力。
學生住宿供不應求：預計到 2027/28 學年，國際留學生人數將達到 61.4 萬 [2]，然而專屬學生宿舍 (PBSA) 的供應量卻持續落後於目標。

對許多家庭而言，這為投資倫敦住宅提供了極具說服力的理由：在子女求學期間「以買代租」，能創造更豐厚的長遠價值 [3]。

置業創造更豐厚的長遠價值

探索為何在倫敦置業，相比租樓能帶來更長遠的價值。

卓越的長線投資價值

回報強勁，波幅極低

成本效益

彰顯長遠價值

生活品味優勢

昇華生活質素

自主與穩定

抵禦未知風險

財富傳承規劃

為財務安全與靈活性奠定策略性資產

資本增值 預期在 2025 至 2029 年間，倫敦樓價將上漲約 11 萬英鎊，而到 2039 年，平均樓價更預計將突破 100 萬英鎊 [1]。

穩健的租金收入 2023/24 年度，英國租金增長達 6%，升幅超越全球多個主要市場 [1]。

匯率優勢 對海外買家而言，英鎊資產能在匯率波動期間提供潛在的升值空間。

租樓與置業對比 在一般 3 至 5 年的大學期間，租金開支可高達 63,000 英鎊以上，且無法累積任何資產權益 [1]。

創造資產權益 置業讓家庭能將住屋開支轉化為資本增值，而非一去不返的沉沒成本。物業的資產權益日後更可套現或作重新投資，助您實現未來的財務目標 [1]。

自主選擇 業主能對室內設計、生活品質及長遠物業保養擁有更大的自主權。

更寬敞的私人空間 相比租住物業，擁有自己的專屬居所通常能提供更充裕的生活、收納及私人空間。

維繫家庭紐帶 擁有固定的居所，讓家人在長期探訪時更感輕鬆舒適，同時更具成本效益。

穩定的居住環境 置業能免卻因租約期滿或租金上漲而被迫頻繁搬遷的風險。

對沖通脹 租金與物業價值的穩步上揚，有助資產在時間推移中保值。

預算清晰可控 相比租樓，按揭還款通常能提供更高、更長遠的成本透明度。

跨代傳承價值 物業既可保留作自住，成為長遠資產規劃的一部分；亦可因應市場變化而出租或出售。

投資組合多元化 英國房地產能為投資組合提供策略性的多元化配置，有效分散股票及波動性金融市場的風險。

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制度透明穩健，備受全球青睞

倫敦依然是全球透明度最高的物業市場之一 [4]。在英國普通法（English Common Law）的管轄，以及高標準的反貪腐與管治準則支持下，英國提供了一個安全、以規則為本的環境，其宏觀經濟政策亦致力實現穩定增長。加上短期內有利的利率前景，倫敦在具成本效益的借貸及長遠投資組合安全方面，展現出無可比擬的吸引力。

房地產市場透明度：根據仲量聯行（JLL）的「全球房地產透明度指數」，英國及倫敦在國家與城市級別的透明度均排名第一 [4]。
具競爭力的利率：牛津經濟研究院（Oxford Economics）預測，英倫銀行基準利率將於 2026 年底降至 3.5% [1]，低於美國及歐元區的基準。

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資本增值強勁，租金回報穩健

過去 15 年，英國住宅資產的平均回報率高於零售、辦公室、工業及酒店板塊，且波幅更低 [1]。憑藉具韌性的租金回報及不斷攀升的資本增值潛力，英國物業市場依然是全球最具吸引力的長線投資目的地之一。

資本增值前景：預期在 2025 至 2029 年間，倫敦樓價將上漲約 11 萬英鎊，而到 2039 年，平均樓價更預計將突破 100 萬英鎊 [5]。
租金回報持續上揚：在倫敦等主要城市及就業樞紐，租賃需求依然極為強勁。2023/24 年度，英國租金增長達 6%—增速是美國的六倍 [6]。這些基本面主要由強勁的潛在需求、人口增長以及結構性供應短缺所帶動。

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