選擇並購買新房是人生最重要的決定之一。由選擇心儀地點、找到夢寐以求的房產，到搬家當天的興奮，這是一個充滿期待的過程，但同時也可能讓人感到有些壓力。為了讓整個買房流程簡單容易明白，我們整理了置業的每個步驟，助你了解從選房到入住 Berkeley Group 住宅單位的旅程。
透過 Berkeley Group 購買房產的體驗與眾不同，我們將陪伴你走過每一個階段，助你挑選夢寐以求的家。
購房流程
第 1 步：確定是否準備好購房
這是進入購房流程前的一個重要步驟。無論是想擴大現時居住空間以適應家庭需求，還是首次購買住宅單位，都需要確保自己已經準備就緒。
這包括評估個人的財務狀況，了解自己可負擔的房價範圍，並確保有足夠的時間和精力完成購房流程，因為這可能需要數個月的時間。
第 2 步：設定預算
決定預算是購房的關鍵，因為這將影響您能夠負擔的物業。最令人沮喪的情況莫過於發現心儀的房子卻超出預算！
除非能夠全額支付房款，否則你需要準備頭期款，並申請貸款來支付剩餘金額。此外，你還需要支付訂金以確保所選房產（有關訂金的詳細資訊請見步驟 5）。
設定預算的關鍵在於了解自己能夠獲得的貸款額度。建議事先研究不同貸款機構的方案，以確保貸款額度符合預期，並檢查自己的信用紀錄是否良好。你可以使用「貸款支付計算器」快速評估可負擔的金額。
財務顧問或貸款經紀人也能夠提供幫助，協助你比較不同銀行的貸款方案，找到最優惠利率。
第 3 步：選擇地點
你可能已經有心儀的居住地點，但仍建議進一步細仔研究各個區域的詳細資訊，例如公共交通、購物中心、娛樂設施，以及若有孩子則需考量學校的距離與品質。
如果對某個地點感興趣但不太熟悉，建議親自走訪，感受當地的氛圍並了解周邊商業環境。此外，你可以與我們的銷售顧問交流，他們可以提供關於該地區的便利設施、交通網絡、公園綠地、娛樂活動和學校的相關資訊。
Berkeley Group 在選擇開發地點時，會進行詳細研究，以確保能為未來的房主提供最佳生活環境。
第 4 步：挑選理想的房屋
這是整個購房旅程中最令人興奮的部分——挑選你的理想新家！此階段需要確保房產符合你的需求，例如房間數量、娛樂空間，或是否擁有迷人景觀。
安排參觀示範單位或銷售中心，以了解開發項目的實際情況。如果房屋仍在施工階段，參觀將有助於你更好地了解規格和空間配置。某些情況下，你還可以選擇客製化設計，例如浴室、廚房以及其他裝潢細節，讓新家更符合你的個人風格。
第 5 步：預訂房屋
當你選定開發項目並找到理想的房屋後，即可簽署預訂協議，並支付訂金確保你的房產。訂金金額會根據房屋的大小和價格有所不同。
此時，你應該聘請一位專業的獨立法律顧問，代表你去處理購房的法律程序。確定律師後，請告知對方房產的預訂期限，通常為 21 天（視建築進度而定）。在此期限結束時，你將進行合約交換，因此若你需要出售現有房產，這一點至關重要。
如果你正在出售現有房屋，請告知律師，以便準備產權文件，這可能需要大約三週的時間。
第 6 步：安排貸款
在預訂房屋後，你需要正式申請房貸（如果選擇現金支付則無需此步驟）。若已經初步選擇貸款機構，現在即可提交申請。
當獲得貸款批准後，請簽署並回傳貸款合約，同時通知你的法律顧問已接受貸款方案。
第 7 步：交換合約
交換合約是購房過程中的重要里程碑，這表示交易具法律約束力，接下來的步驟就是準備入住！
此時，你需要與銷售顧問確認頭期款的支付方式（通常為房價的 10%），以及最終付款方式（如貸款支付）。
合約交換完成後，買賣雙方即受合約條款約束。你將獲得專屬的客戶關係團隊，他們將成為你的專屬聯絡人，確保交易順利完成。此外，你也將與法律顧問確認交屋時間，通常取決於房屋的施工進度。
第 8 步：準備搬家
在完成所有法律程序後，你的新家即將準備就緒！接下來就是規劃搬家事宜。
你可以選擇自己租車搬運，但這可能會非常耗時費力。聘請專業搬家公司會是更好的選擇，特別是當你有大量家具和物品需要搬運時。在確定搬家公司之前，建議多方比較報價，並確認服務內容，例如是否提供包裝箱、是否包含裝卸服務，以及是否包含保險。
如果有部分物品暫時不搬入新家，你可能需要租借儲存空間。此外，搬家前進行一次清理也是個好主意，以減少不必要的物品。
第 9 步：最後準備
搬家前，需通知相關單位你的新地址，包括銀行、網路供應商及各項公共事業單位（電力、自來水、網路等）。同時，可聯繫郵政局辦理郵件轉寄服務。
安排搬家公司時，請確保搬運卡車有足夠的停車空間，你可以與開發商團隊確認停車事宜。
第 10 步：入住新家
恭喜您！終於到了搬入新家的日子！
請與客戶服務團隊確認交屋時間，通常會在款項清算後的當天下午進行。確認契約與款項無誤後，您將獲得新家的鑰匙。
搬入時，客戶服務團隊會帶您參觀新家，介紹各項設備的使用方式，讓您順利展開新生活！
